Инвестиции А-Шалаш

Приглашение к инвестициям в развитие сети домов А-Шалаш Черноречье

1. О проекте

• Локация: село Черноречье, 5 минут от Самары, граничит с действующей локацией из 4х домов
• Участок: Рекреация 1,2 га, аренда у муниципалитета, берег реки Черная
• ТУ: Электричество 150 кВт, вода – скважина, газ
• План: 10 модульных домов (20–25 м²) с купелями, кафе, СПА, детская и спортивная площадки

2. Управляющая компания

• "А-Шалаш" — на рынке с 2021 года, один из первых брендов в сегменте дизайнерских гостевых домов в Самаре
• Управление, обслуживание, маркетинг — полностью на управляющей компании

3. Финансовая модель

• Стоимость одного дома с террасой, купелью/джакузи, мебелью и техникой: 5,8 млн руб.
• Минимальная сумма инвестиций: от 2 млн руб.
• Все продажи фиксируются в системе PMS Bnovo, онлайн доступ инвестору
• Доход инвестора: 35% от выручки за проживание, без операционного участия, без затрат
• Выход из проекта – обратный выкуп (по желанию инвестора), не ранее чем через 18 месяцев от запуска - выкуп по первоначальной стоимости в течение 100 дней

4. Ключевые показатели действующей локации за 1 полугодие 2025 года

• Средняя загрузка: 72%
• ADR: 10 990 ₽
• Рейтинг: 5/4,9 (Яндекс, 2ГИС), 100+ отзывов

5. Прогнозная выручка по одному дому (рост ADR 10% в год)
ROI за 5 лет с учетом возврата капитала: 117%

6. Преимущества проекта

• Среднегодовая загрузка выше рыночной (70%+)
• Слаженная команда проекта, включая технический персонал, маркетинг, операторов и управляющие
• Локация является продолжением текущего проекта А-Шалаш Черноречье – уже действуют 4 дома, баня, общий бассейн
• Все дома оборудованы купелями/джакузи, используются системы "умный дом" и круглосуточный мониторинг
• Репутация: рейтинг 5.0 в Яндексе, >100 отзывов
• Активные соцсети: >10 тыс. подписчиков в ВК, >18 тыс. в ИГ
• Присутствие на Яндекс.Путешествия, Островок, Твил, Броневик, OZON Travel

7. Гарантии для инвесторов

• Прозрачность: полный доступ к отчетности через PMS BNovo
• В случае выхода – возврат первоначальных вложений в течении 100 дней
• Доходность фиксируется в договоре

8. Процедура инвестирования
1.    Выбор локации и количества домов
2.    Подписание договора
3.    Внесение оплаты
4.    Строительство дома и оснащение — до 4 месяцев (или выбор из уже построенных)
5.    С 5 месяца или сразу (при выборе готового дома) — начисление и выплата дохода

9. Вопросы и ответы
    Кто управляет объектом?
Управляющая компания "А-Шалаш" берет на себя все операции: обслуживание домов, маркетинг, подбор и обучение персонала.

    Как рассчитывается доход инвестора?
Инвестор получает 35% от выручки за проживание в его доме. Все поступления фиксируются в системе PMS Bnovo, к которой у инвестора есть доступ.

    Какой минимальный размер инвестиций?
Минимальная сумма вложения — 2 млн рублей. Доход начисляется пропорционально вложенной сумме.

·    Какие гарантии предоставляются инвестору?
— Прозрачная отчетность по всем операциям (доступ к PMS Bnovo).
— Обязательство управляющей компании выкупить дом по первоначальной стоимости через 18 месяцев по заявке инвестора (выкуп в течение 100 дней).

    Какой опыт у управляющей компании?
"А-Шалаш" работает с 2021 года, один из первых брендов в сегменте качественных гостевых домов в Самаре. Среднегодовая загрузка не опускается ниже 70%.

    Как происходит процесс инвестирования?
— Выбор локации и количества домов, подписание договора покупки дома, внесение оплаты, изготовление и оснащение дома (4 месяца), заключение договора на управление, получение дохода с 5 месяца

    Можно ли выйти из проекта досрочно?
Выход возможен через 18 месяцев после подписания договора на управление. Дом выкупается УК по первоначальной стоимости в течение 100 дней.

    Как подтверждается загрузка и финансовые показатели?
Загрузка и все продажи производятся через эквайринг, фиксируются в системе PMS Bnovo. Данные доступны для инвестора.

    Какие риски возможны?
Риск предпринимательской деятельности связан с возможной нестабильностью спроса на рынке гостевых домов. Среднегодовая загрузка объектов "А-Шалаш" с 2021 года не опускается ниже 70%. Это не гарантирует аналогичных результатов в будущем, но подтверждает профессионализм управляющей компании и устойчивость действующей модели.